Mulkni baxolash tartiblari xaqida ma’lumotga egamisiz

KO‘CHMAS MULKNI BAHOLASH

Ko‘chmas mulk qiymatini baholash - baholanadigan mol-mulk ob’ekti yoki shu ob’ekt shaxsiy huquqlarning qiymatini aniqlash jarayoni.

Bozor qiymati

Baholash sanasida ob’ektning bozor qiymatini aniqlashda baholash ob’ekt bitimlari, barcha zarur ma’lumotlarni raqobat muhitidagi ochiq bozorda baholash mumkin bo‘lgan eng ehtimoliy narxi bilan belgilanadi va quyidagilar bo‘ladi: bitim taraflaridan biri baholov ob’ektini tasarruf etishga majbur emas, boshqa tomon esa bajarilishini qabul qilishga majbur emas; bitim tomonlari bitim mavzusini yaxshi biladilar va o‘z manfaatlarida xarakat qilishadi; qiymatlash ob’ekti ochiq bozorda o‘xshash baholash ob’ektlariga xos bo‘lgan ochiq taklif orqali taqdim etiladi; Baholash ob’ekti uchun to‘lov mijoz hohlagan usulda amalga oshiriladi;

Investitsiya qiymati

Investitsiya qiymati baholovchi sub’ektning investitsiya maqsadlarini shaxs (shaxslar) tomonidan belgilangan taqdirda ma’lum shaxs yoki shaxslar guruhi uchun baholov ob’ektining qiymati hisoblanadi. Investitsiya qiymatini aniqlashda, bozor qiymatini aniqlashdan farqli ravishda, ochiq bozorda investitsiya qiymatida begonalashtirish imkoniyatini hisobga olish kerak emas. Investitsion qiymat investitsiyalar samaradorligini o‘lchash uchun ishlatilishi mumkin

Tugatish qiymati

Baholash ob’ektining tugatish qiymatini belgilashda baholash ob’ekti ta’sir etishi mumkin bo‘lgan eng ko‘p narxni aks ettiradigan baholanadigan qiymat belgilanadi, agar sotuvchi mulkni egallash uchun bitim tuzishga majbur bo‘ladigan bo‘lsa, bozor sharoitlari uchun odatdagi ta’sir qilish muddatidan kamroq muddatga ega bo‘ladi. Tugatish qiymatini aniqlashda bozor qiymatining ta’rifidan farqli o‘laroq, sotuvchini baholash ob’ektini bozor qiymatiga mos kelmaydigan sharoitlarda sotishga majbur qilgan favqulodda holatlar ta’siri e’tiborga olinadi.

KO‘CHAR MULKLARNI BAHOLASH

Ko‘char mulkni baholash bugungi kunda ko‘p talab qilinayotgan baholash turi hisoblanadi. Baholashning bu turi mulkdorga bog‘liq holda bir qancha maqsadlarda qo‘llaniladi. Ko‘char mulkni baholash mulkning bozor bahosini aniqlashning yagona muqobil yo‘li. Mulkning qiymatini bilish uchun mulk egasi ochiq bozorda ushbu turdagi mulk uchun talabning mavjudligi yoki yo‘qligi, ushbu bozor segmentining hozirgi holati, ob’ektning rentabelligi yoki samarasizligini aniqlashi mumkin, va bunga muvofiq ma’muriy qaror qabul qiladi, investorlarni jalb qiladi, korxonani qayta tashkil qiladi, korxonada texnologik jarayonlarning samaradorligini aniqlaydi va hokazo.

2c18a78fda45366f14dac.jpg

Bugungi kunda deyarli har qanday operatsiyani bajarish uchun barcha turdagi mulklarni baholash zarur va quyidagi maqsadlar uchun aniqlanadi:

garov evaziga kredit berish uchun

sotish uchun

mulkiy tortishuvlarni hal qilish uchun

Nizom jamg‘armasini shakllantirish uchun

Meros uchun

Ko‘char mulk ob’ektlarini baholash amaliyotida: sanoatning turli sohalarining texnologik jihozlarini, energetika jihozlarini, barcha turdagi lift va transport vositalarini, kompyuter va ofis jixozlarini, qishloq xo‘jaligi texnikasi va boshqalarni baholash odatiy holga keltiriladi.Ko‘char mulklarni baholashga quyidagilar kiradi:

Transport vositasi

Mashina va uskunalar

Dengiz va daryo kemalari

Har xil turdagi samolyotlar

Qimmatli qog‘ozlar va ko‘chmas mulkka aloqador bo‘lmagan boshqa mol-mulk

XUSUSIYLASHTIRISH

Davlat tasarrufidan chiqarish va xususiylashtirish mulkni bepul berish, korxonani imtiyozli shartlarda sotish, aksiyalarni sotish, korxonalarni ijaraga berish, mayda korxonalarni kim-oshdi savdosida sotish va boshqa usullarda amalga oshiriladi.

Davlat mulkini xususiylashtirish — davlatning o‘z ixtiyoridagi ishlab chiqarish vositalari, mol-mulk ob’ektlarini, korxonalar, uy-joy, transport vositalari, tabiat resurslari va boshqalarni davlat tasarrufidan chiqarishi va fuqarolar, jamoalar, shuningdek, davlatga tegishli bo‘lmagan yuridik shaxslarga berilishi yoki sotilishi; davlat mulki asosida turli (aksiyali, xususiy, oilaviy, qo‘shma, aralash, korporativ) mulk shakllarini vujudga keltirish. Davlat mulkini xususiylashtirish davlat mulkini kelgusida shu mulk negizida xo‘jalik faoliyati yurituvchi va uning natijalari bo‘yicha to‘liq mulkiy mas’uliyatni zimmasiga oluvchi iqtisodiy sub’ektlarga turli shartlarda berish yoki sotish orqali amalga oshiriladi va mulk egasini o‘zgartirishni nazarda tutadi.

7fe255ce7ffc904e38abc.jpg

Xususiylashtirishning uslublari turli-tuman bo‘lib, ularni uchta guruhga bo‘lish mumkin yoki boshqacha aytganda, xususiylashtirishning uch usuli bo‘lib, muvofiq ravishda qator uslublarni o‘z ichiga oladi.

Davlat mulkini bepul bo‘lib berish:

mehnat jamoalariga bepul topshirish

barcha jamiyat a’zolariga bepul bo‘lib berish

aholining ayrim sotsial qatlamlariga bepul berish

har bir jamiyat a’zosining davlat mulkiga qo‘shgan hissasiga, ya’ni mehnat stajiga qarab bo‘lib berish

foyda keltirmayotgan korxonani istisno tariqasida mehnat jamoasiga bo‘lib berish

Davlat mulkini sotish orqali xususiylashtirish:

mehnat jamoalariga sotish

barcha jamiyat a’zolariga sotish

auksionlarda (kim oshdi) fuqarolarga yoki yuridik shaxslarga sotish

korxonalarni mehnat jamoalariga ijaraga berish va keyinchalik butunlay sotish

xorijdan qarzni uzish evaziga chet el firmalari va fuqarolariga berish

ayrim sotsial qatlam: tadbirkorlar va menedjerlarga sotish

davlat korxonalarini xususiy investorlash yoki mulkni to‘g‘ridan-to‘g‘ri sotib olish yoki aksiya paketini sotib olish yo‘li bilan amalga oshiriladi

davlat korxonasini alohida bo‘linmalarga ajratish yoki bo‘lish va qayta qurish yo‘li bilan qismlarga bo‘lib sotish va hokazolar.

Davlat mulkini bepul bo‘lib berish bilan sotishni birgalikda qo‘shib olib borish. Bu usulning ham qator uslublari bo‘lib, u yuqoridagi har ikki usulga xos uslublarning turli kombinatsiyalaridan iborat.

BIZNESNI BAHOLASH BIZNES(KORXONA) YOKI BIZNESDAGI MULK ULUSHLARI QIYMATINI BAHOLASH.

Baholash ob’ektining bozor qiymatini aniqlashga qaratilgan biznesni yoki undagi ulushni baholashning asosiy maqsadlari quyidagilardan iborat:

ishlab turgan korxona yoki korxonadagi mulk ulushi bilan oldi-sotdi qilish;

boshqaruv qarorlari qabul qilish;

qayta tashkil etish (qo‘shib yuborish, birlashtirish, bo‘lish, ajratib chiqarish);

korxona o‘z aksiyalarini qaytarib sotib olishi;

boshqa tashkilotning ustav fondiga aksiyalar paketini kiritish.

normativ hujjatlar yoki baholashga oid vazifada bozor qiymatini aniqlashga qaratilgan baholashning boshqa maqsadlari belgilanishi ham mumkin.


Biznes yoki undagi ulush qiymatini baholashda aniqlanishi mumkin bo‘lgan qiymatning bozor qiymatidan boshqa turlariga quyidagilar kiradi:

Investitsiya qiymati - Belgilangan yoki berilgan investitsiyalash maqsadlarida baholash ob’ektining konkret investor yoki investorlar guruhi uchun qiymati. Investitsiya qiymati baholash vaqtida investor tomonidan baholash ob’ekti bilan bog‘liq investitsiyaga oid qarorlar qabul qilish maqsadida aniqlanadi;

Tugatish qiymati - Majburlovchi holatlar mavjudligi tufayli baholash ob’ekti qisqa vaqt ichida realizatsiya qilinishi lozim bo‘lgan holda baholash ob’ektining qiymati. Tugatish qiymati baholash vaqtida korxonani tugatish maqsadida aniqlanadi.

Surxondaryo viloyati Yer resurslari va davlat kadastri boshqarmasi, Surxondaryo viloyati Yer tuzish va ko‘chmas mulk kadastri korxonasi Axborot xizmati.

Ishonch telefoni

1097


Onlayn foydalanuvchilar

Onlayn foydalanuvchilar: 895
Система Orphus

So'rovnoma

Yangi saytimizni baholang

Yangiliklarga obuna bo'ling

So'rovnoma

Foydali resurslar


Diqqat! Agar siz matnda xatoliklarni aniqlasangiz, ularni belgilab, ma'muriyatni xabardor qilish uchun Ctrl+Enter tugmalarini bosing